Kimimiz kiracı olarak, kimimiz ev sahibi olarak konutlarımızda yaşamlarımızı sürerken zaman zaman problemler yaşıyoruz.
Bu problemlerin bir kısmı konutla ilgili olurken bir kısmı da kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar yüzünden olabiliyor.
Genellikle kiracılar konuya kendi açılarından baktıkları gibi, ev sahipleri de aynı bakış açısıyla kendilerini haklı görüyorlar. Ve bu bakış açısı da maalesef konuyu çıkmaza sokmaktan öteye götürmüyor.
Peki nedir bu işin doğrusu?
Tabi ki taraflar arasındaki her türlü problemleri çözmek için başvurulması gereken öncelikle “Kat Mülkiyeti Kanunu” ve “Türk Borçlar Kanunu” dur. Taraflar arasındaki anlaşmazlıklar genelde bu iki kanun çerçevesinde tamamen çözüme ulaştırılır. Bu sebeple de hem kiracı olarak hem de ev sahibi olarak problem yaşamamak, haklarımızı koruyabilmek adına bu kanunların bir kısmının bilinmesinde fayda vardır.
İşte size bunlardan en önemli ve öncelikli olanlardan birkaç tanesi…
- Kiracı, sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.
Yargıtay 3.Hukuk Dairesi
2019 / 5552 Esas
2020 / 206 Karar
- Alt daireye su sızması sonucu tamir yaptırmayan kişinin komşusuna tazminat ödemesi ve tamiratı yaptırması gerekir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
2019 / 1851 Esas
2020 / 581 Karar
- Kiracı olarak oturduğu daireye yaptığı imalatlar sebebiyle dairenin değerinin artmasını sağlayan kiracı, mal sahibinden sebepsiz zenginleşme çerçevesinde değer artış oranı kadar talepte bulunabilir.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi
2003 / 12952 Esas
2004 / 2426 Karar
- Açık balkonun tüm kat maliklerinin 4/5’ inin rızası olmadan projeye aykırı olarak kapatılması hukuka aykırıdır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
2015 / 6244 Esas
2016 / 2299 Karar
- Apartman ortak alanlarına kamera taktırılabilmesi için kat maliklerinin 4/5’ ünün rızası gerekir.
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
2017 / 2277 Esas
2018 / 7965 Karar
- İlk kira sözleşmesinin yapıldığı sırada verilen tahliye taahhüdü geçerli değildir. İlk kira sözleşmelerine konulan tahliye taahhütleri, kira sözleşmelerinin yasal olarak kendiliğinden uzamasını sağlayan hükmünü etkisiz duruma getirdiği için hukuka aykırı ve geçersizdir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu
1944 / 15 Esas
1944 / 28 Karar
Güzel ve sağlıklı günlerde yaşamanız dileğiyle…
